El tema del certificado de eficiencia energética cobra importancia porque la sostenibilidad es una tendencia en el mercado inmobiliario español y mundial. Además, por ley es un documento necesario para operaciones de compraventa. Por eso queremos que conozca sus aspectos más relevantes.

¿Qué es el certificado energético?

El CEE es catalogado como un documento oficial que detalla las características del uso de energía dentro de una vivienda o un edificio. Los técnicos debidamente avalados son los encargados de emitirlo para obtener la etiqueta de clasificación energética (A-G). Se calcula a partir del consumo durante un año y en condiciones normales.

Debido al decreto Real 235/2013, se ha vuelto obligatorio para alquilar o vender una propiedad. Para su elaboración, se toma en cuenta elementos como: calefacción, refrigeración, ventilación e iluminación. Además, considera otros factores: sistema de climatización, ventanas, carpinterías y materiales de cerramiento exterior.

Cuando no es obligatorio el CEE

Hay excepciones para la obtención del certificado energético que están descritas en la legislación y entre las cuales destacan:

• Edificios de culto o religiosos.
• Habitáculos o talleres no residenciales o destinados al agro.
• Edificaciones que incluyen una superficie útil inferior a 50 m2.
• Monumentos y edificios con valor histórico o arquitectónico.
• Obras provisionales que presenten una antigüedad menor a 2 años.
• Edificios o sus partes que tengan un uso menor a 4 meses al año o cuyo consumo no supere el 25% de energía anual.

¿Qué pasa si no tiene el certificado energético?

El estatuto de las 3 Rs establece que no tener el CEE puede conducir a sanciones de acuerdo a la siguiente clasificación:

• Una multa de €300 a €600.
• Una sanción entre €601 y €1000, que aplica cuando usted no tiene el certificado energético para la operación de compraventa.
• Muy grave. Una penalización de €1001 a €6000.

También es importante saber que al momento de registrar las escrituras del inmueble, el notario rechazará el acto si usted no aporta el CEE.

¿Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética?

Si bien en este momento el Covid-19 complica este trámite, obtener el certificado energético requiere 2 pasos básicos:

• La visita del técnico. Una vez que encuentre un perito certificado y agende la cita, éste se encargará de revisar las instalaciones/materiales asociados con el consumo de energía. Realizada la inspección, surge el plano, la calificación mediante software y un informe que le indica cómo mejorar dicha evaluación.
• El registro del documento. Recibido el CEE, debe visitar la oficina correspondiente en su comunidad autónoma para corroborar los datos. Esto lo puede hacer usted, aunque los técnicos suelen ofrecerse. Luego de la aprobación, usted recibe la etiqueta energética.

¿Cuánto cuesta el CEE?

Lamentablemente no podemos darle una cifra exacta sobre el precio del CEE porque esto depende de lo que cobre el técnico y otros factores relacionados con la vivienda. A manera de orientación, el coste para propiedades entre 80 y 150 m2 va de €100 a €300. Si su inmueble posee una superficie inferior a 80 m2, le costaría entre €50 y €250.