Al comprar una casa en propiedad, es esencial contar con ciertos documentos clave para garantizar la seguridad y legalidad de la transacción. Entre ellos se encuentran la nota simple, el certificado de final de obra, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, el contrato de arras y el contrato de compraventa. Al adquirir una vivienda sobre plano, es necesario validar la inscripción en el Registro Mercantil y en el Registro de la Propiedad, obtener un aval o póliza de seguro y reunir la documentación correspondiente para viviendas de segunda ocupación.
Documentos necesarios al comprar una vivienda en propiedad
Al adquirir una vivienda en propiedad, es esencial contar con una serie de documentos clave para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. A continuación, se detallan los documentos necesarios:
Nota simple
La nota simple revela posibles cargas que pueda tener la vivienda, ofreciendo información importante sobre la situación legal del inmueble.
Certificado de final de obra
El certificado de final de obra confirma que la construcción se ha llevado a cabo de acuerdo a los planos aprobados, asegurando la legalidad de la edificación.
Licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación garantiza que la vivienda cumple con la normativa urbanística vigente, demostrando que es apta para ser habitada.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad asegura que la vivienda cumple con los requisitos de calidad necesarios para ser habitada de forma segura y confortable.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética muestra la calificación energética de la vivienda, proporcionando información sobre su consumo energético y emisiones de CO2.
Contrato de arras y contrato de compraventa
El contrato de arras y el contrato de compraventa detallan los aspectos clave de la operación de compra, estableciendo las condiciones y obligaciones de ambas partes involucradas en la transacción inmobiliaria.
Documentación requerida al comprar una vivienda sobre plano
Inscripción en el Registro Mercantil y en el Registro de la Propiedad
Para asegurar la legalidad de la operación, es necesario verificar la inscripción del promotor en el Registro Mercantil y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la validez de la transacción.
Aval o póliza de seguro
Obtener un aval bancario o una póliza de seguro es vital al comprar una vivienda sobre plano. Estos mecanismos garantizan la protección de la inversión realizada en caso de posibles contratiempos durante la construcción o entrega de la vivienda.
Documentación para la compra de una vivienda de segunda ocupación
Al adquirir una vivienda de segunda ocupación, se deben revisar minuciosamente los documentos relacionados con su historial, como las escrituras anteriores, certificado de deudas pendientes, informes de inspecciones técnicas previas, entre otros, para asegurar la legalidad de la compra.
Documentos necesarios al vender una vivienda
Escritura de propiedad
La escritura de propiedad es un documento fundamental al vender una vivienda. En ella se detallan los datos del propietario, la descripción del inmueble, las condiciones de la venta y cualquier otra información relevante.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio al vender una vivienda. Este documento muestra la calificación energética del inmueble, indicando su consumo y emisiones, lo que permite a los compradores conocer su eficiencia.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es necesaria para vender una vivienda. Este certificado garantiza que el inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado, asegurando la calidad de la vivienda.
Certificado del ITE (Inspección Técnica de Edificios)
El certificado del ITE es importante al vender una vivienda en un edificio antiguo. Este documento muestra el estado de conservación del edificio y posibles necesidades de rehabilitación, proporcionando tranquilidad a los compradores.
Últimas facturas pagadas de los suministros
Presentar las últimas facturas pagadas de los suministros es esencial al vender una vivienda. Esto demuestra que no existen deudas pendientes y ofrece garantías a los compradores sobre los servicios básicos del inmueble.
Contrato de arras y escritura pública de compraventa
El contrato de arras y la escritura pública de compraventa son documentos vitales al vender una vivienda. En ellos se establecen los acuerdos de la transacción, las condiciones de venta, el precio, plazos y responsabilidades de ambas partes, asegurando una operación transparente y legal.
