Comprar para alquilar ¿Es un buen negocio?

Comprar para alquilar ¿Es un buen negocio?

En medio de tanta incertidumbre por la pandemia del Covid-19, es normal dudar para invertir en bienes raíces. Sin embargo, la noticias sobre el mercado inmobiliario, a partir del tercer semestre de 2020, han sido alentadoras. Por eso revisaremos si en el contexto actual tiene sentido comprar una propiedad para alquilarla.

Qué dicen los datos sobre comprar para alquilar

La paralización forzada por la crisis sanitaria ha tenido un impacto esperado sobre el dinamismo de algunos mercados, especialmente el inmobiliario. Si hablamos de rentabilidad histórica para el alquiler de una vivienda, tenga en cuenta que los precios en esta categoría han subido un 50% en los últimos 5 años.

Por supuesto, las condiciones han cambiado y se puede esperar un ligero retroceso. Cuando miramos la rentabilidad bruta anual para el alquiler en marzo de 2020, las cifras hablaban de un 3,7%, un poco más que el mínimo histórico (2,8%) en 2008. A pesar de esto, el sector está reactivándose.

De hecho, cuando revisamos las cifras para finales de 2020, encontramos una rentabilidad bruta a 12 meses de 7,5% (0,1% más que en 2019). Esto representa una ligera baja con respecto al 7,9% que se vio en el tercer semestre del año pasado. Es decir, el mercado está experimentado unas subidas y bajadas que reflejan mayor normalidad.

Dónde es más rentable comprar para alquilar

De acuerdo a las cifras que manejamos, en este momento las mejores localidades para invertir en una propiedad lucen así:

  • Lleida: 8,7%
  • Murcia: 7,9%
  • Huelva: 7,3%
  • Castellón de la Plana: 7%
  • Almería: 6,7%

En el extremo opuesto encontramos otros ciudades que antes tenían una mayor rentabilidad, como:

  • San Sebastián: 3,7%
  • Barcelona: 4,5%
  • A Coruña: 4,5%
  • Palma: 4,6%
  • Madrid: 4,9%

En los últimos años, la escalada de precios ha hecho que este negocio sea percibido como muy rentable. En comparación con hace 10 años, usted puede obtener hasta 2,5 puntos más. A pesar de la desaceleración por causa del coronavirus, el territorio español guarda diversas oportunidades en materia de alquileres.

¿Le interesa invertir en la Costa del Sol?

Si usted está considerando invertir en una segunda propiedad o en un alquiler vacacional, necesita conocer cuál es la rentabilidad estimada. Por ser un destino popular para nacionales y extranjeros, la Costa del Sol cuenta con muchos atractivos. En términos de datos, tenemos lo siguiente:

  • Málaga-Vélez: 5,4%
  • Rincón de la Victoria: 5,1%
  • Torremolinos: 5%

Estas son las localidades mejor valoradas, pero no distan mucho de las que prometen menos dividendos:

  • Marbella: 4,5%
  • Fuengirola: 4,5%
  • Estepona: 4,7%
  • Benalmádena: 4,8%
  • Mijas: 4,8%

Es importante acotar que estos datos van a mejorar de forma paulatina en la medida que el mercado refleje mayor estabilidad. No sabemos si la tendencia a alza de precios se mantendrá este 2021, pero lo cierto es que el retroceso en el rubro comprar para alquilar no ha sido tan marcado.

 

De cualquier manera, usted puede consultar a nuestros agentes expertos sobre este tema. En M5 Inmobiliaria le damos información actualizada para que tome una buena decisión al comprar para alquilar.