El mercado inmobiliario está dando señales de recuperación. Todavía no se aprecia un crecimiento importante, pero las entidades financieras empiezan a ser favorables a la concesión de hipotecas y los malagueños están más dispuestos a desembolsar más dinero para comprar su vivienda.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que la hipoteca media concedida en la provincia ascendió en 2015, a falta de los datos de diciembre, a 111.572 euros. Esta cifra muestra un incremento sobre el mismo dato de 2014, cuando se situó en 104.818 euros, casi 6.700 euros menos.
Pero no es sólo una cuestión de que las entidades financieras empiecen a abrir el grifo en la cantidad prestada para la compra de vivienda, también el volumen. Las 10.783 operaciones crediticias firmadas hasta noviembre de 2015 muestran un incremento de un 8,3% respecto a 2014, cuando se firmaron 9.893 préstamos. Y quedará por sumar los datos de diciembre, que todavía no están disponibles.
Estas hipotecas muestran cómo se confirma el incremento de las ventas iniciado en 2014 y que a lo largo de 2015 ha tenido su confirmación, nunca descendiendo de las 5.500 transacciones en los tres primeros trimestres del año y marcando máximo desde el segundo trimestre de 2008 con 7.149 transacciones realizadas durante el segundo trimestres del año, según la estadística de vivienda del Ministerio de Fomento.
Esta recuperación de la demanda de vivienda, tanto nueva como de segunda mano, está teniendo un efecto positivo en la oferta, que empieza a registrar incrementos del precio del metro cuadrado construido. A nivel provincial, el análisis del mercado de la vivienda realizado por la Oficina del Medio Ambiente Urbano (OMAU) habla de un incremento del 3,78% en el precio del metro cuadrado en un año, al pasar de 1.822 a 1.874 euros por metro cuadrado. Esto significa que una vivienda de 80 metros cuadrados ronda ya los 150.000 euros de media. Evidentemente las oscilaciones son importantes en función del municipio. Por poner dos ejemplos extremos, en Marbella ronda los 195.360 euros de media y en Coín, los 100.320 euros.
Málaga capital se mueve en la zona más cara de la provincia, ya que el precio medio del metro cuadrados está en 2.087 euros, siendo el Centro, el entorno de la avenida de Andalucía y la zona Este donde se paga más por la vivienda. En el caso de la zona Este, con un incremento del 11% en apenas un año, incremento únicamente superado por Churriana, donde la revalorización ha sido del 22,46% entre 2014 y 2015. El entorno de la Rosaleda, con la cercanía de la Palmilla, es la zona de la capital más barata.
Fuente: laopiniondemalaga
