El alquiler con opción a compra no es una novedad, pero sí una alternativa que muchos arrendatarios buscan para poder hacerse con una propiedad en un futuro próximo. Se trata de una figura que ofrece ventajas tanto al arrendador como el arrendatario, el primero gana dinero desde la primera renta, mientras que el segundo puede superar el obstáculo que significa la liquidez al momento de realizar una inversión de este tipo.
Para entender mejor esta modalidad de alquiler, queremos explicarle a detalle qué es, sus beneficios y cómo funciona.
¿Qué es un alquiler con opción a compra?
Se trata de un tipo de contrato en el cual una persona (arrendador) se compromete a alquilar un bien inmueble a otra persona (arrendatario) por un período determinado, este plazo suele ser un año, pero puede variar o extenderse. Dentro del documento se establece la opción de que el inquilino puede comprar el inmueble al finalizar el contrato, por un precio previamente acordado.
En este tipo de contrato, el arrendatario puede residir en la propiedad y pagar un alquiler como en cualquier alquiler inmobiliario. La diferencia es que al finalizar, tiene la opción de ejercer su derecho a comprar el inmueble y utilizar una parte de los pagos de alquiler que ya ha realizado como parte del pago inicial.
Como decíamos al inicio, ofrece diferentes ventajas, entre ellas, una de las más importantes es la oportunidad que ofrece a quien alquila de evaluar la propiedad y su entorno durante el tiempo de vigencia del contrato. Esto puede ser beneficioso para alguien que no está seguro de si desea comprar una propiedad a largo plazo o si no califica para una hipoteca en ese momento.
Sin embargo, no cualquiera puede optar por este tipo de modalidad de alquiler, y tampoco es una que todos los propietarios manejan. Para calificar para el alquiler con opción a compra, el arrendatario debe contar y demostrar que tiene la capacidad financiera para hacer frente a los pagos de la compra, como el pago inicial y la obtención de una hipoteca. Además, es fundamental revisar detenidamente:
- Los términos y condiciones del contrato
- Cláusulas relacionadas con el precio de compra
- Los plazos
- Las obligaciones
- Los derechos de ambas partes involucradas.
¿Cómo funciona el contrato de alquiler con opción a compra?
El Reglamento Hipotecario indica que el contrato de alquiler con opción a compra debe ser acordado por las partes involucradas, es decir, arrendador y arrendatario. Debe establecer de forma clara el pecio de compra final de la propiedad y el plazo para la opción a compra, que no debe superar los cuatro años.
Condiciones:
- Al inicio del contrato, el arrendatario debe pagar una primera al arrendador para poder acceder a esta modalidad de alquiler.
- Esta prima se descuenta del valor total a pagar por la propiedad una vez el inquilino confirme que realizará la compra.
- Sin embargo, si la compra no procede, este monto no se reintegra, en su lugar queda a favor del propietario del inmueble.
¿Es la opción adecuada para usted?
Veamos las ventajas y las desventajas para cada una de las partes.
Propietario
Si usted es propietario de un inmueble, y está evaluando alquilar con opción a compra, debe saber que:
Ventajas:
- Gana dinero desde el primer momento por concepto de alquiler.
- Puede aprovechar los beneficios fiscales producto de ser arrendador.
- Si la compra no se concreta luego del plazo, la prima inicial dada por el inquilino queda a favor del propietario.
Desventajas:
- Si tiene urgencia de vender o necesidad de dinero por la venta, esta no es la modalidad de arriendo adecuada para usted.
- Se corre el riesgo que, luego del plazo acordado, el inquilino decida no comprar.
- No puede vender a otra persona dentro de ese plazo, a pesar de que se trate de una buena oferta.
Inquilino
Si usted es inquilino interesado en esta modalidad de contrato de alquiler. Debe conocer sus ventajas y desventajas:
Ventajas:
- La ventaja principal es la facilidad que ofrece para costear la compra del inmueble.
- Se asegura un precio fijo para la propiedad que permanece inalterable dentro del plazo del contrato.
- Permite evaluar la propiedad y lo que ofrece la zona viviendo en ella desde un inicio.
Desventajas:
- Si luego del tiempo del contrato, no se decide por comprar la propiedad, la prima inicial se pierde.
- Por el tipo de contrato, la carga fiscal es mayor.
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