Ante la recuperación del mercado inmobiliario en España, es lógico pensar que el precio de las viviendas también esté atravesando una época de alza. La evolución de este sector nos indica que hay momentos en que las propiedades estarán sobrevaloradas o infravaloradas. Mientras que se registró un aumento del 4,5%, esta tendencia no se mantendrá.

Precio de cierre para bienes raíces en 2019

De acuerdo a la Sociedad de Tasación española, el precio promedio de las viviendas en las principales urbes subió un 4,5% en comparación con 2018. Para los inversionistas no debe ser visto como una señal de alarma, sino más bien como algo favorable, ya que esto representa una baja del 0,9% con respecto a las estadísticas para finales de 2018.

Siendo más específicos, en España la media del metro cuadrado se ubicó en 2.453 euros. Mientras que comunidades autónomas como Catalunya, Madrid y el País Vasco muestran los precios más altos: €3.943,  €3.617 y €2.734, respectivamente, en Andalucía el promedio de m2 ha fluctuado entre €2.000 y €2.200 el año pasado.

Otros datos de esta reconocida tasadora también señalan una tendencia a la baja con relación al 2018. Aparte de las metrópolis de las regiones mencionadas, en el resto del territorio español el precio promedio para los inmuebles está en €1.682. Esto solamente representa un aumento del 1,8% durante el último año, un escenario que puede ser considerado como propicio para la compraventa.

Es más, las estadísticas también revelan que el valor de las propiedades subió un 2,2% para las obras nuevas durante el 2º trimestre del año anterior, un 0.9% menos que para 2018. Este comportamiento del mercado inmobiliario parece indicar una clara ralentización de las cotizaciones a futuro, marcando una mayor estabilidad dentro del sector.

¿Qué esperar del precio inmobiliario en 2020?

No hay duda que la situación inmobiliaria en España ha mejorado a partir de 2013 y esto ha generado una tendencia alcista en diferentes indicadores económicos. A pesar de esta evidente recuperación, hay señalas claras que muestran que los precios de las viviendas están empezando a frenarse por la dinámica cíclica que gobierna esta industria.

Siendo este el caso, las proyecciones del coste de los bienes raíces para 2020 se ubican entre 3 y 3,5% de aumento. En cuanto a la vivienda nueva, las estimaciones hablan de un incremento alrededor del 5%. Entre diversos analistas, la opinión de consenso da cuenta de un panorama más moderado que lo que se ha visto en trimestres anteriores.

Los expertos también expresan que para que el mercado inmobiliario español tenga un crecimiento sostenido, debe existir una necesaria normalización de la compraventa. Son claros al señalar que a pesar de las subidas y bajadas abruptas, los precios estarán entre 10 y 15% por debajo de los máximos del sector.

El hecho de que los precios sigan bajando es muy alentador para inversionistas nacionales y foráneos. Si estás interesado en el potencial de Málaga y la Costa del Sol, no dudes en contactarnos.