Cuando se trata de comprar un inmueble como una inversión, una segunda casa o para alquilar, su ubicación es fundamental. La razón es que hay ciertas zonas que tradicionalmente son más caras que otras en cuanto al coste de la vida.
Dada la recuperación que ha visto el mercado de bienes raíces, hoy hablaremos de las ciudades españolas con el metro cuadrado más costoso.
Top 10 de las ciudades más caras para comprar un inmueble
De acuerdo a muchos expertos e indicadores, la situación de compraventa de propiedades pasó de la recesión al alza. De hecho, el Ministerio del Fomento da cuenta de un aumento nominal en la vivienda libre por 11 semestres consecutivos. Esta circunstancia viene a complementar una proyección en la subida de precios superior al 20% para este 2018.
Antes de pasar al listado de ciudades más caras, nos parece importante acotar que existen diferencias entre las distintas fuentes. Cada inmobiliaria, organismo regional o nacional y sitio web maneja unas bases de datos que varía en parámetros de medición. Por este motivo, nos remitiremos a los datos aportados por el organismo estatal que ya hemos mencionado.
En este sentido, la clasificación (con más de 25 mil habitantes), está conformada de la siguiente manera:
- San Sebastián. En esta localidad vasca el precio medio por m2 es de €3.437
- San Cugat del Vallès. Comprar un inmueble en esta ciudad catalana cuesta €3065/m2
- Barcelona. La famosa capital de Cataluña maneja un precio de €3053 por m2
- Ibiza. Dada la afluencia de turistas, el coste por m2 ronda los €3008
- Madrid. Siempre en el top 10, adquirir casa o piso cuesta €2861 por m2.
- Getxo. Otra comunidad vasca donde el valor se ubica en €2.796/m2
- Santa Eulalia del Río. En este municipio de las Islas Baleares el m2 cuesta €2.789
- Pozuelo de Alarcón. Para esta comunidad madrileña, el precio es de €2.741/m2
- Majadahonda. También cerca de Madrid, el metro cuadrado vale €2660
- Calvià. En este municipio mallorquín, el precio de venta es de €2660/m2
Debemos aclarar que estas cifras del Ministerio de Fomento fueron dadas a principios de año, lo que las hace referenciales. Ya transcurridos 2 trimestres del año, las estimaciones de crecimiento en cada localidad podrían ubicarse entre 3 y 6%. En todo caso, este listado de las ciudades más caras no parece que vaya a cambiar demasiado durante el 2018.
Datos sobre la antigüedad de las viviendas
Al revisar las cifras dadas por dicho organismo sobre la variación en los años de construcción, lucen interesantes. Así, una propiedad de hasta 5 años tiene un aumento interanual de 2,3% y un coste de 1.804/m2. Mientras tanto, una casa o piso con más de 5 años tiene un valor de 1.550 por m2 y un crecimiento interanual del 3,1%.
Muchas de estas localidades costeras siguen mostrando una rentabilidad bastante alta a medida que avanza el año. Si usted busca comprar inmueble en una zona turística, Málaga y la Costa del Sol aún están por debajo de estos precios. Por ello, es una oportunidad de inversión que vale la pena considerar.
